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果有一个规划占地面积两万平方米、总建筑面积超5万平方米的高端商业地产项目,仅用3个月就完成项目考察、洽谈、签约、规划设计、开工奠基的开发环节,而这个项目刚好又与一个高铁站比邻,那么可否认为它的进度就跟高铁一样快呢?2015年6月19日,由广西可高集团有限公司最新投资开发的宾阳可高美霖大酒店项目就将按照这个节奏正式开工奠基了。该项目位于广西宾阳县高铁站站前广场C地块上,规划用地30亩,总投资预计达2.5亿元人民币,预计于2017年7月竣工并正式开放营业。
“和高铁一样快”的项目
3月6日,高铁宾阳站开站迎客。
3月9日,企业应邀考察站前项目用地。
3月27日,政府与企业签约投资开发项目。
4月15日,项目举行第一次规划设计方案评审会。
6月1日,项目规划设计方案文本首次报送政府评审。
6月中旬,通过招拍挂方式摘得项目土地使用权。
6月19日,项目正式开工奠基……
“在外面算不算快我不清楚,但这确实创了广西可高集团近十年来的新记录。”广西可高集团董事局主席、总裁梁沛农笑着说,“高铁那么快,我们不快会追不上。”
他介绍,以往项目开发建设的前期筹备时间,短则半年,长则需要一到两年甚至更长,土地、拆迁、开发手续等复杂的环节都会影响开发筹备进度。宾阳可高美霖大酒店商业综合体项目之所以能够实现在3个月内达到开工奠基条件,在企业内部因素而言:一方面是可高集团及其前身子公司20年来10多个商业和住宅项目的成熟开发经验,使得企业在快速运作一个新项目时能够迅速做出反应,并通过娴熟的运作手段和开发流程第一时间将项目落地;另一方面,广西可高集团的投资实力和品牌口碑在当地也得到了认可。
宾阳县县长朱亚明在3月27日的签约会上表示,该项目投资规模大、功能齐全、区位优势明显,是广西可高集团在宾阳县投资发展的重大举措,而仅用20天就成功洽谈高铁新城星级酒店项目,正是宾阳县贯彻落实习近平总书记倡导的“马上就办”精神的实践成果。而这种精神将在项目开发、建设、运营的全过程中都会得到体现,以积极做好协调服务工作,落实好签约条款的各项内容,围绕项目建设,全心服务、真心服务,通力合作,营造最优良的投资和开发建设环境,将这个明星项目早日建成。
广西可高集团方面对此表示赞扬,认为项目开发进度得以快速推进,宾阳县人民政府的高效工作效率和真诚的服务精神也是关键,也可以说是宾阳县近年来招商引资工作的一个很值得借鉴和推广的典型案例。
因此,宾阳项目的“快”,实际上是当地政府和投资企业共同推广的结果。
“开工两年后,酒店就可以正式对外开门营业了。”多位项目部的工作人员信心满满地向记者表示。而宾阳县政府对于高铁站前的城市设施配套完善也早已快速地进入施工建设阶段。
不只是高铁赋予的
高潜质价值
各地林林总总的广告牌上,动辄“搭高铁便车、揩高铁油水”的广告语让人眼花缭乱,高铁给每个城市带来的经济价值和社会意义由此可窥一斑,因此打着高铁噱头的地产项目、商业项目比比皆是,其中水分有多少让人难以看透。紧邻高铁站的宾阳可高美霖大酒店自然也要面临这样的考量和质问。
梁沛农回答说:“并不是说只要跟高铁沾边它就是个高品质的项目。集团的管理班子对项目也做过反复的评估论证,也听取了多个专家的意见,他们都认为这是一个高品质的投资项目。”
宾阳县城距广西首府南宁市有70公里,是广西北部湾经济区规划的北部湾地区最大县城,自古以来就是商贾云集之地,以“百年商埠”闻名于桂中南,是桂中南重要的商品集散地,并有“广西小五金之乡”之称。同时近几年来,宾阳经济增速均高于全国平均水平。
宾阳有广西少有的双子镇—宾州和黎塘,是宾阳经济发展的双核心引擎。其中县政府驻地宾州镇为广西四大古镇之一,有2100多年历史,为宾阳县政治、经济、文化和教育中心;黎塘镇为广西非县城类第一大城镇,是广西工业重镇、重要铁路交通枢纽和全国重点镇,是宾阳的交通、工业和物流中心,南广高铁和南柳客专、湘桂线和黎湛线以及未来的云南、贵州、广东各高铁路线均穿境并在黎塘镇交汇,设高铁宾阳站和普铁黎塘站,区位优势得天独厚。
而另外一个评估项目价值的重要依据,便是当地人民的消费理念与习惯。可高美霖大酒店以差旅住宿、商务办公、交通物流、购物广场、餐饮娱乐、文化休闲为主的商业定位,能否在当地打开市场,决定了这个项目今后的价值和升值空间。
作为宾阳籍企业家,梁沛农自信比其他外地投资商更了解他的家乡父老。他说,宾阳人的“爱玩”天性和他们的进取精神一样突出,而且随着一代又一代的宾阳人的奋斗之后,他们的收入水平和消费能力即便和首府南宁相比也是相差无几,当地各类、各层级的消费及娱乐场所生意火爆,当地人对于生活品质和消费体验的要求更是水涨船高。
“只是很可惜,家乡目前还没有一个达到美霖大酒店品质和层级的星级酒店和商业广场,这和宾阳的经济发展水平是不相称的,宾阳的父老乡亲对生活品质的更高需求也得不到满足。”梁沛农感慨道。
宾阳县的固有区位优势、社会经济规模、蓬勃向上的经济发展前景,以及项目本身在当地超前的规划设计品质和极高潜力的商业价值,成为了梁沛农决定回乡投资的决定性因素。而高铁开通也刚好给了他一个很好的契机。
对于宾阳县而言,搭乘高铁经济快车,快速围绕宾阳高铁站开通的机遇,规划高铁新区,完善县域城镇配套功能,提升城镇形象,挖掘新区经济增长潜力和持续动力,也正是他们在该项目上寄托并为之而奋斗的希望。
做宾阳高铁门户上的
闪亮名片
3月6日高铁站开通之后,宾阳县又多了一个向世界展示的新门户、新窗口,而这个新门户、新窗口显然还有待慢慢的完善和擦亮。当地政府对高铁新城进行合理规划是重要的基础,源源不断的投资建设也是保证这高铁门户能够快速地树立起来的保证。
宾阳可高美霖大酒店作为要树起高铁站前第一枝标杆的项目,自然责任艰巨。而梁沛农向人介绍规划设计方案文本时,对于把这个项目打造成宾阳高铁门户上的一张闪亮名片、成为高铁站前一道亮丽的建筑风景线,显得信心十足。
据介绍,项目的空间布局以三个独立的体块呈围合式的构造打造庭院式的商业空间, 在基地东南区布置一栋高层酒店,以应对入站方向的视觉感受需求,塑造良好的城市界面;东北区布置办公+商业的中高层建筑;西北区布置餐饮、电影院等娱乐配套设施。同时,三个体块在高度上以阶梯式逐级提升,形成良好的节奏感和韵律感。各个体块间利用架空连廊相连接, 并在入口等节点处营造多个商业广场, 丰富地块的空间层次,既保证了功能之间的独立性,也维护了综合体的整体性。
建筑立面风格以新颖的现代风格为主,创造流线型的造型,极富有张力,利用动感的视觉形象,营造“高铁时代”的现代气氛。新技术、新材料、新工艺以及节能技术的运用,更体现了项目建筑超前的设计理念,大大提升了建筑的使用品质。
绿化及景观方面,汲取国内国外先进规划理念与实践案例,设置内庭院,提供约2000 平方米的中心绿地,在商业内广场营造绿意融融的“绿核” ,并通过三个架空廊与外部城市空间连通。绿地内绿树成荫、景观小品、喷泉,配合庭院周边商业设施,作为市民休憩、逗留、购物的理想场所。
商业营造方面,地块的西北、东北、东南沿城市道路一侧布置4-5 层连续的商业建筑,并塑造规模性商业的建筑形态,形成完整的沿街商业系统;在西北侧, 东侧街角位置, 塑造连接内庭的商业入口广场, 通过视线渗透、节点处理等方式,将人流引入内庭广场,创造二级商业界面,使沿街的商业价值向内渗透, 拉动内庭的商业气氛, 最大化利用地块的商业价值。
“毫不夸张地说,美霖大酒店项目的建筑设计理念在宾阳当地至少三十年内都不会落后。”广西可高集团总工办对接规划设计工作的负责人表示,“仅酒店地下停车场超过15000㎡一项,在当地也是绝无仅有的。”
这些高规格的设计要求,伴随的是高建设成本。但梁沛农表示,广西可高集团早已跨过了单纯追求短期逐利的发展阶段,于公于私都应把项目建成标杆工程、品牌项目。
“家乡开通高铁,是党和国家相关政策与经济社会发展带给家乡人民的福利,我是抱着感恩故乡、回报社会的态度返乡投资的。通过投资一个高品质的招商引资项目,繁荣家乡经济,争创社会价值,服务于家乡父老和南来北往的商贾旅客,对于我个人是宿愿,对于可高自己而言,则是一种巨大的荣耀,一种难以估值的回报。广西可高集团同时也诚挚邀请商界各位同仁瞩目宾阳,投资宾阳,精诚合作,共赢发展,实现中华儿女的中国梦。”