- 服务热线:400-826-0101 (9:00-18:00)
- 杭州总部:0571-88866108 (9:00-18:00)
- 服务邮箱:service@veryeast.com
- 联系我们
扫码下载最佳东方APP
扫码关注最佳东方微信号
?
签约了!100亿投资!恒大与寿县阳光半岛正式签约!
定了!定了!
今天恒大正式签约阳光半岛!
投资100亿!
安徽最大烂尾楼全盘复活!
安徽最大文旅航母王者归来!
一签约!今天恒大正式接手阳光半岛!
继6月12日寿县新桥国际产业园管委会发布公告,称“恒大地产集团有限公司为安徽省阳光半岛文化发展有限公司首选重整投资人”后,今天恒大与阳光半岛正式签约,正式宣布接盘!
1证实!今天恒大与阳光半岛正式签约
直接上图!
寿县人民政府政务信息原文:
6月21日,安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式。县领导刘居胜、曹沛、曹永军、余澄清等出席签约仪式。恒大地产集团安徽公司董事长钱永华与安徽省阳光半岛文化发展有限公司管理人负责人签订重组投资协议。
阳光半岛项目是寿县重点招商引资项目,该项目以综合性文化旅游开发为主导,集文化、休闲、度假、娱乐、商务功能为一体。恒大地产集团安徽公司将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目,将以前瞻的文化、高端的定位、宏大的规模、丰富的业态,进一步提升寿县文化旅游产业的品位和档次。
据悉,恒大集团是以民生地产为基础,金融、健康为两翼,文化旅游为龙头的世界500强企业集团,已形成“房地产+服务业”产业格局。恒大地产集团安徽公司成立于2007年11月,是恒大集团在安徽地区战略部署的全资子公司,覆盖项目拓展、规划设计、产品研发、建筑施工、工程监理、广告策划、营销推广、市场研究、物业服务等全领域。安徽公司围绕“立足合肥,辐射江淮”的发展战略,凭借雄厚的资本实力,在全省投资开发30余个项目,获得了省内消费者的广泛认可,在业内树立了良好的品牌形象。
2恒大安保队伍上周已入驻阳光半岛
据知情人士爆料,恒大安保队伍已于上周六入驻阳光半岛,本周一正式开始上班。
二打造安徽文旅航母,地块火速升值!
恒大接手阳光半岛后,将如何重新打造这个项目,根据原规划和项目现状,我们可以猜测,无论是商业还是住宅,阳光半岛都将火速升值!
1商业部分:或将打造成恒大安徽文旅航母
新桥阳光半岛项目位于淮南寿县炎刘镇境内,距离合肥新桥国际机场5公里左右,车程仅5分钟,距合肥市区车程30分钟左右。
??从阳光半岛原项目规划来看:项目用地面积约为8110.6亩,总建筑面积约为564.7万平方米,总投资约80亿元。
阳光半岛最初是要打造的是一个文化旅游地产项目,主要包括:
阳光半岛原规划效果图
· 20万㎡的超五星级酒店
· 3万㎡的阳光半岛会所和文化演艺剧院
· 6万㎡的新桥国际文化广场
· 13万㎡的奥特莱斯商业中心
· 5万㎡的滨水休闲酒吧风情商业街
·?大量住宅。
阳光半岛原规划超五星级酒店效果图
? 从恒大的实力来看:恒大可以说是非常善于打造大型文旅项目。
△以风情酒店区、美食文化街、七星级酒店、湿地公园、影视传媒基地、生态康乐园、海上乐园、沙滩泳场、游艇会等为主题的海南海花岛。
△全球首案国际滨海度假城上海·恒大海上威尼斯。
△集超五星白金酒店集群、五国顶级温泉小镇、世界儿童水上乐园、顶级商业集群等17大配套于一体北京·恒大文化旅游城。
而恒大目前在安徽没有大型文旅项目,接手阳光半岛之后,或会将其打造成恒大在安徽的文旅旗舰项目。
2住宅部分:或将打造7500元/㎡的精装房
恒大接手后阳光半岛的住宅会卖到什么价格?我们可以参照空港新城板块内的住宅价格和当地政府的相关政策。
近日,一份名为《关于进一步促进我县房地产市场平稳健康发展的若干意见(试行)》的文件流出,据悉,该文件为寿县人民政府办公室专门发文的【寿政办(秘)2017(76)号】,“要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内,11层(含)以下均价控制在每平方米6000元以内。”
由此推测,恒大如果想在阳光半岛的住宅部分获得更多利润,应该会考虑做精装房,以突破寿县的限价政策。
据知情人士透露:之前业主购房集中的37号、38号地块,当地政府已于2014年开始复工,目前已有部分楼栋交房,并有业主入住,这两个地块的内容恒大将不参与建设,其他地块的住宅或将做成精装房,定价在7500元/㎡左右,后期物业将会统一。
空港示范区在售楼盘信息 项目 在售信息
均价(元/㎡) 文一千树湾 暂无在售信息,后期加推待定 高层5200 保来国际 目前还有少量房源在售,面积约76-131平米 4900 鼎鑫幸福城 预计后期加推16号楼 5300 锦尚公馆 预计后期加推高层11#和小高层6#7# 4900
而之前阳光半岛住宅的售价在3000元/㎡左右,恒大一接手,老业主全体升值!
3恒大为何能杀出重围,一举夺得阳光半岛?
今年3月,寿县新桥国际产业园管委会发布阳光半岛重整投资人招募公告,多家房企提交了材料,其中不乏保利、国购、文峰等名企,并有传言碧桂园和皖投或将联合开发阳光半岛,据说万科也曾与阳光半岛签订过投资备忘录,最终为何是恒大杀出重围?
①作为全国知名的房企,恒大操盘经验丰富,住宅、商业都很擅长。恒大在合肥已经开发了恒大华府、恒大中央广场、恒大帝景、恒大中心等多个项目,住宅产品基本上都是精装,也积累了不少的口碑;除了住宅,恒大不少的项目也旨在打造集多种业态为一身的综合体项目,其恒大中心高518米的写字楼建成后,将成为滨湖乃至合肥的新地标。
②恒大地产销售速度快,阳光半岛可以快速复活。
③恒大有过文旅类项目操盘经验,海南海花岛项目全国知名。接手阳光半岛驾轻就熟。
④擅长整合资源,盘活资源。恒大肥东项目、恒大水晶广场都是通过收购而来,盘活烂尾、重整资源也是恒大的擅长的项目之一。此外,恒大还在安徽地区发布了土地收购令,阳光半岛项目与恒大的发展方向十分契合。
2015年恒大共斥资超600亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米。2016年4月份,恒大还以36亿元协议收购嘉凯城集团52.78%的股份,增加一、二线城市的土地储备。
三猜测:恒大将打造让人尖叫的文旅!
1这里将会成为安徽人都想来玩的文旅旗舰!
其实除了住宅之外,阳光半岛的文旅项目也是非常令人期待的。据透露,恒大的百亿投资将打造4A级文化旅游景区,成为恒大在安徽的文旅旗舰。
有网友表示,最令人兴奋的是,阳光半岛建成后,合肥将“南有万达,北有恒大”,安徽乃至华东地区的人都想来游玩,这一点,非常令人兴奋!
资料图
2空港新城板块将成为投资热门!
今后,阳光半岛能不能投资?这个答案应该是肯定的,这里不但能投资,而且会成为大热门。恒大接手后,将以前瞻的文化、高端的定位、宏大的规模、丰富的业态,进一步提升空港新城文化旅游产业的品位和档次。
而作为文化旅游为龙头的世界500强企业集团,恒大已形成“房地产+服务业”产业格局。恒大地产集团安徽公司成立于2007年,已深耕安徽十年,“立足合肥,辐射江淮”,在全省投资开发30余个项目,获得了省内消费者的广泛认可,在业内树立了良好的品牌形象,品牌吸引力不容忽视。
加上空港新城“长三角西翼门户综合交通枢纽”、“国家级临空经济示范区”的高端定位,未来这里将成为安徽最具发展潜力的区域之一。
四干票大的!恒大为何铁了心接盘?
从近期恒大在安徽的动向来看,恒大肥东项目、恒大水晶广场都是通过收购而来,盘活烂尾、重整资源已逐渐成为恒大主要的拿地方式。为何恒大铁了心要接下阳光半岛这个安徽最大烂尾楼?
1缩减拿地成本,提升利润
作为2016年销售额第一的房企,为何突然生猛发展文化旅游产业?分析人士认为其中有三大逻辑:
一是地方政府卖地模式变化,地方政府卖地由卖单一住宅用地变成卖旅游等综合用地,土地供应端变化造成拿地需求端变化。“地方经济也在转型,多数地方政府更愿意推出旅游等综合用地,既可以获得土地财政,又可以开发当地文化、消费、就业等。”国土资源部一位官员透露。
二是旅游是居民消费方向之一,具有商机。
三是缩减拿地成本,提升利润率。仅2016年上半年,恒大新增土地款就达到844.86亿元,许家印要完成回A股的承诺,就需在2017年、2018年、2019年实现销售额4500亿元、5000亿元和5500亿元,这需可售货量约4.5亿平方米,目前恒大土地储备只有2亿平方米,还有2.5亿平方米的土地储备缺口,在地价只增不减、地方政府卖地转型背景下,低价便宜的旅游用地成为更佳选择。
2看中空港新城区域的发展潜力
阳光半岛所在的空港新城板块,定位为